Skarb Agency
21 lut 2022
Działki w Łodzi
Opis inwestycji:
Planuje się budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze oraz garażem dla aut osobowych.
Budynek mieszkalny wielorodzinny projektuje się w kształcie liter L usytuowany wzdłuż ulic, na całej ich długości. Będzie posiadał V kondygnacji naziemnych, antresolę i jedną kondygnację podziemną. Na parterze zlokalizowany będzie lokal usługowy o powierzchni ok. 430,0 m2. Na tyłach lokalu usługowego znajdować się będzie garaż dla aut osobowych. W budynku będą dwie klatki schodowe z windą, usytuowane na dwóch krańcach budynku.
Na stropie nad garażem znajdować się będzie patio wykończone niską roślinnością i żwirem. Ściany budynków sąsiednich od strony patio zostaną obsadzone roślinnością pnącą aby uzyskać efekt zielonego wnętrza.
Na kondygnacji podziemnej będą: garaż dla aut osobowych, dostęp do garażu pochylnią oraz pomieszczenia techniczne.
Piętra 1 – 4: znajdować się będą na nich mieszkania (12 lub 11 mieszkań na kondygnacji).
Mieszkania mają powierzchnię od 32 m2 do 141m2 i są dwu, trzy, cztero, pięciopokojowe. Piętro 5: na ostatniej kondygnacji będą mieszkania dwu – poziomowe (ze względu na ograniczenie intensywności zabudowy w planie miejscowym). Pierwszy poziom mieszkań będzie posiadał wewnętrze schody prowadzące na antresole.
Bryła budynku:
Planuje się budynek w kształcie litery L, budynek będzie miał V kondygnacji i antresolę. Bryła budynku powiązana jest z wytycznymi planu miejscowego.
Wartość tą osiągamy przy zabudowie całej działki na parterze oraz 5 piętrach mieszkalnych. Mając zapas wysokości budynku zaprojektowano nad ostatnim piętrem – antresole. Powierzchnia antresoli nie wlicza się do intensywności zabudowy, ponieważ nie jest traktowana jak kondygnacja / piętro.
Budynek będzie posiadał 4 piętra z mieszkaniami 1 – poziomowymi i 1 piętro (piąte) z mieszkaniami dwupoziomowymi.
Kształt dachu - budynek, od strony ulic, powyżej wysokości 18 m będzie miał dach mansardowy (od wysokości 18 m do wysokości 23 m), by spełnić zapis planu miejscowego mówiący, że powyżej elewacji frontowej dopuszcza się realizację wyłącznie dachu lub kondygnacji wycofanej o minimum 1,5 m. Dach mansardowy jest stromy, ma spadek ok 73 stopni. Dzięki temu straty powierzchni użytkowej mieszkań są znikome. Dodatkowo w dachu zostaną wykonane wysokie dwukondygnacyjne lukarny – okna doświetlające pomieszczenia.
Zestawienie powierzchni:
Pow. terenu inwestycji – 1583,0 m2
Pow. zabudowy – 1503,0 m2 (95%)
Intensywność zabudowy – 4,0
Pow. lokalu usługowego – 342 m2
Pow. użytkowa mieszkań – 3737,56m2
w tym: piętro 1-5: 641,7 m2 antresola: 496,79 m2
Ilość mieszkań: 59
w tym: 47 jednopoziomowych, 12 dwupoziomowych
Ilość miejsc postojowych: 61 - niezależnych Dodatkowo 6 miejsc zależnych