Dlaczego warto zainwestować

w Dubaju

Dubaj

Jeśli jesteś doświadczonym inwestorem, który jest gotowy do podejmowania szybkich decyzji, to najszybciej rozwijający się rynek nieruchomości na świecie w Dubaju jest właśnie dla Ciebie. Najbardziej atrakcyjne i aktualne oferty nieruchomości są wyprzedawane w ciągu 15 minut.

Dubaj

Dlaczego warto kupować nieruchomości w Dubaju już teraz?

Jest to obecnie najbardziej aktywny i najszybciej rozwijający się rynek nieruchomości na świecie. Eksperci przewidują roczny wzrost cen nieruchomości w Dubaju na poziomie 10-12% w ciągu najbliższych 5 lat

WYSOKI ZWROT Z INWESTYCJI

Tylko w styczniu 2022 roku koszt metra kwadratowego mieszkania wzrósł o 33,4%, czyli 429 dolarów (dane Dubai Land Department).

DOWÓD POCHODZENIA ŚRODKÓW NIE JEST WYMAGANY

Deweloper nie wymaga potwierdzenia pochodzenia środków i chętnie przyjmie zapłatę za pośrednictwem banku lub w gotówce

ZAPŁAĆ W DOWOLNY SPOSÓB

Każdy może kupić nieruchomość w Dubaju. Wymagany jest paszport zagraniczny, wewnętrzny dowód osobisty lub paszport, numer telefonu, aktualny adres zamieszkania oraz e-mail do kontaktu z klientem. Płatność może być na odległość, przelewem SWIFT, kryptowalutą lub gotówką.

Odsprzedaż 30% rocznie

Średnia rentowność nieruchomości

*przy odsprzedaży po upływie jednego roku

PODATKI TYLKO 4% DLD

W Emiratach Arabskich podatek dochodowy od zysków kapitałowych, dochodów z najmu, podatek od spadków i darowizn wynosi 0%. I nie ma różnicy w opodatkowaniu dla mieszkańców ZEA i nierezydentów. Jedyny podatek jaki płacisz to jednorazowy podatek DLD.

KOMFORT I BEZPIECZEŃSTWO DLA INWESTORA

Dubaj jest najbezpieczniejszym miastem do życia i podróżowania. Większość deweloperów w Dubaju jest własnością rządu, a kupujący jest bezpiecznie chroniony przez umowę.

WYGODNY SYSTEM PLANOWANIA PŁATNOŚCI

Plan ratalny pozwala inwestorom płacić tylko 30-40% całkowitego kosztu nawet przez rok, ponieważ zawiera nieoprocentowany plan ratalny do momentu oddania obiektu do użytku

Wizy

ZEA oferują wizy osobom, które zdecydują się zainwestować w nieruchomość mieszkalną o wartości 1 mln AED (273 tys. USD) lub więcej, przy czym co najmniej 50% wartości nieruchomości jest opłacone.

Jeśli nieruchomość jest nabywana jako współwłasność, udział każdego właściciela musi również wynosić co najmniej 1 milion AED, aby uzyskać wizę.

Czas trwania wizy waha się od trzech do pięciu lat i może być utrzymany tak długo, jak inwestor posiada nieruchomość w kraju. Trzyletnia wiza jest dostępna dla osób, które zakupiły nieruchomość o wartości co najmniej 1 mln AED, natomiast pięcioletnia wiza wymaga nieruchomości o wartości co najmniej 5 mln AED.

BEZPIECZEŃSTWO DLA INWESTORÓW

W Dubaju pieniądze wpłacone przez inwestora nie trafiają na osobiste konto dewelopera, ale na specjalne konto Departamentu Ziemi w Dubaju, zwane escrow account, które jest regulowane przez rząd.

Rachunek escrow to rachunek, który działa jako narzędzie finansowania przez stronę trzecią, dzięki któremu sprzedający ma dostęp do przekazanych (przez kupującego) pieniędzy po spełnieniu warunków umowy escrow. Jeśli umowa nie zostanie zrealizowana przez sprzedającego, środki zostaną zwrócone kupującemu.

JAK TO DZIAŁA:

Kupujący poza planem przekazują wszystkie środki na wyznaczone konta depozytowe projektu.
Ponieważ projekty off-plan są opłacane w ratach, deweloperzy off-plan otrzymują wynagrodzenie po przedstawieniu świadectwa zaawansowania prac.
Po zarejestrowaniu projektu, Departament Ziemi w Dubaju musi zatwierdzić projekt dewelopera. Dotyczy to między innymi budżetów i rysunków architektonicznych.
5% całkowitej wartości rachunku escrow jest zatrzymywane na 1 rok, aby zapewnić pokrycie wad nieruchomości po jej przekazaniu.
Jeśli deweloper nie spełni wymogów, ustawa przewiduje również mechanizm wyrejestrowania dewelopera.