top of page
1.png

Dlaczego warto zainwestować

na Cyprze Południowym 

CYPR

Jest wiele miejsc na świecie, które mogą przyciągnąć Twoją uwagę, ale Cypr jest bardzo wyjątkowym miejscem. Wyspa miłości, gdzie tradycje Europy, Azji i Afryki spotykają się na skrzyżowaniu, fascynuje każdego od pierwszego wejrzenia. Z pięknymi plażami, ciepłym słońcem, nowoczesną infrastrukturą i przyjaznymi mieszkańcami, jest idealnym miejscem nie tylko do wypoczynku, ale także jako doskonałe miejsce do pracy, nauki i prowadzenia biznesu. Miejsce odpowiednie dla rodzin, osób prowadzących działalność gospodarczą, emerytów, planujących oszczędności podatkowe, poszukiwaczy wakacyjnych atrakcji. Miejsce, w którym wszystko może być połączone i współistnieć w doskonałej harmonii. Najbardziej zrównoważony pakiet, który obejmuje bezpieczeństwo, prostotę, radość z życia, jakość środowiska, potencjał rynkowy, możliwość kosmopolitycznego i spokojnego życia, ciągłe doskonalenie w każdej branży i infrastrukturze, dynamiczne środowisko biznesowe oraz wszystkie korzyści, jakie oferuje kraj europejski. Teraz Twoje drugie domowe ma imię - Cypr!

Jeśli chcesz zarabiać na wynajmie, w miejscu, gdzie sezon wakacyjny trwa dłużej niż 9 miesięcy w roku, a rynek nieruchomości gwarantuje inwestorom stabilny pasywny dochód z wynajmu, Cypr będzie dla Ciebie najlepszym wyborem.

Cypr 

Jeśli chcesz zarabiać na wynajmie, w miejscu, gdzie sezon wakacyjny trwa dłużej niż 9 miesięcy w roku, a rynek nieruchomości gwarantuje inwestorom stabilny pasywny dochód z wynajmu, Cypr będzie dla Ciebie najlepszym wyborem.

95 PROJEKTÓW

od najlepszych deweloperów

4 kraje

 dla rentownych inwestycji

Pełne

wsparcie prawne

USŁUGA

zarządzania najmem 

Portal od nieruchomości inwestycyjnych

Zapomnij o nieskończonych prezentacjach i ciągłych pytaniach dotyczących ceny i dostępności wolnych mieszkań. Teraz możesz otrzymać najbardziej aktualne informacje o interesującym cię projekcie o dowolnej dogodnej dla ciebie porze. 

Logo 2023-06-27 00 08 01_edited.png
Logo Skarb Consulting_edited.jpg

Zrób pierwszy krok do dobrej inwestycji

Wybierz kraj, którego rynek odpowiada Twoim potrzebom.

KORZYŚCI

Pafos

1

OGÓLNE KORZYŚCI

  • Strategiczne położenie - łatwy dostęp do Europy, Bliskiego Wschodu, Afryki, Azji

  • Wielokulturowa siła robocza i populacja Plaże z niebieską flagą i najczystsze wody do kąpieli Jeden z najbezpieczniejszych krajów na świecie Nagradzane kurorty i obiekty wysokiej jakości dla turystów

  • Dwa międzynarodowe lotniska

  • Bogaty wybór prywatnych międzynarodowych szkół i uniwersytetów

  • Wysoki standard życia, mieszkania i opieki zdrowotnej

  • Klimat i kuchnia śródziemnomorska

2

KORZYŚCI FINANSOWE

  • Podatek korporacyjny 12,5%

  • 0% podatek od zysków kapitałowych

  • 0% podatek od nieruchomości

  • 5% VAT przy zakupie pierwszej nieruchomości

  • Ponad 80% sektora usługowego Status non-domicile Rezydencja podatkowa w ciągu 60 dni

  • Brak podatku od spadku Solidny i stabilny system finansowy

  • Rezerwy gazu ziemnego

  • Waluta - euro

Cypr  jest przyjaznym miejscem

Cypr Południowy jest przyjaznym miejscem turystycznym, w którym wszystko zorganizowane zostało pod kątem maksymalnego komfortu odwiedzających. 

Podróżowanie po wyspie jest łatwe dzięki jej infrastrukturze. Po przyjeździe na Cypr Południowy każdy zrozumie, dlaczego to miejsce nazywane jest rajem.  Słońce, spokój, piękne widoki i przyjazne nastawienie mieszkańców wyspy sprawiają, że chciałoby się tu zostać na zawsze.  Dlatego też nie dziwi fakt, że nieruchomości na wyspie cieszą się dużym powodzeniem zarówno wśród turystów jak inwestorów.  Cypr Południowy ma niezwykle korzystne położenie geograficzne. Nie jest to jednak jedyna zaleta Cypru.

10 powodów, aby kupić nieruchomość na Cyprze Południowym:

  1. Szybko rozwijająca się gospodarka oferuje szeroki zakres możliwości inwestycyjnych. 

  2. Korzystny klimat przez cały rok.

  3. Gwarantowana rentowność najmu od ..% do ..% w skali roku 

  4. Koszt domów i willi jest znacznie niższy niż w innych krajach europejskich, natomiast standard życia i jakość budownictwa jest na najwyższym poziomie.

  5. Wysoka jakość  usług medycznych.

  6. Szeroki wybór aktywności: nurkowanie, windsurfing, jazda na nartach, wspinaczka górska, wycieczki z jogą.

  7. Szybki zwrot z inwestycji.

  8. Możliwości aktywności zimowej w ośrodku narciarskim w górach Troodos.

  9. Przyjaźni ludzie. Mieszkańcy Cypru są gościnni dla obcokrajowców.

  10. Angielski system edukacji

Pierwszy
w Europie! 

Portal od nieruchomości inwestycyjnych

Co warto wiedzieć
o Południowym Cyprze

  • Na Cyprze Południowym mieszka około 800 000 osób.

  • Stolica i największe miasto to Nikozja.

  • W ciągu pełnego roku kalendarzowego Cypr Południowy odwiedza ponad 2,5 mln turystów.

  • Bliskość morza i piaszczystych plaż, z których wiele zostało wyróżnionych Błękitną Flagą Europy za przyjazność środowisku i bezpieczeństwo.

  • Bliskość geograficzna Cypru do wielu krajów śródziemnomorskich pozwala na rejsy morskie na wyspę Rodos, a także do Egiptu, Izraela i Jordanii.

  • Języki komunikacji: grecki, angielski.

  • Waluty w obrocie: euro.

  • Różnica w czasie względem Polski to +1 godzina przez cały rok

  • Przybycie na Południowy Cypr jest możliwe bezpośrednim lotem na lotnisko w Larnace lub Pafos. 

Na Cyprze Południowym panuje długie, trwające około 8 miesięcy lato, podczas którego temperatura wody nie spada poniżej +23 stopni, a powietrze nagrzewa się nawet do 27-36 stopni.

Klimat

Na Cyprze Południowym panuje długie, trwające około 8 miesięcy lato, podczas którego temperatura wody nie spada poniżej +23 stopni, a powietrze nagrzewa się nawet do 27-36 stopni.

 

  • Styczeń 15°

  • Luty 17°

  • Marzec 18°

  • Kwiecień 23°

  • Мaj 25°

  • Czerwiec 31°

  • Lipiec 32°

  • Sierpień 37°

  • Wrzesień 30°

  • Październik 28°

  • Listopad 22°

  • Grudzień 17°

Hot offers!

IMG_2.jpg

Best price 

OCEAN WINGS

TRANSPORT NA CYPRZE

Wypożyczenie samochodu na Cyprze jest idealnym rozwiązaniem, ponieważ samochód dodaje swobody w poruszaniu się i samodzielnym zwiedzaniu zakątków wyspy.. Koszt wypożyczenia samochodu to około 20-40 euro za dzień. Benzyna kosztuje 1,25 euro za litr. Należy pamiętać, że jazda na Cyprze jest lewostronna i na początku może sprawiać trudność.

  • Usługi taxi.

  • Jeśli nie jesteście gotowi podjąć ryzyka jazdy samochodem- wyspa ma doskonałe połączenia autobusowe. W ciągu dnia łatwo jest się dostać z jednego końca miasta na drugi.

  • Na Cyprze Południowym są trzy rodzaje autobusów: miejskie, wiejskie i intercity.

  • Autobusy międzymiastowe kosztują około 7 €.

  • Średnia cena biletu w obrębie miasta wynosi 1,5 €.

  • Opłatę za przejazd można uiścić bezpośrednio przy wsiadaniu.

Regiony

Cypru Południowego

Regiony Cypru Południowego

Zalety nieruchomości na Cyprze Południowym

  • Edukacja na najwyższym europejskim poziomie.

  • Niezależnie od tego, w której części wyspy kupicie mieszkanie- zawsze w krótkim czasie możecie dotrzeć do łagodnego, ciepłego morza.

  • łagodny klimat śródziemnomorski jest dobry dla wszystkich, od dzieci do osób starszych.

  • Dużą ilość zabytków historycznych i architektonicznych. Cypr nie bez powodu nazywany jest kolebką cywilizacji!

  • Doskonała infrastruktura turystyczna. Właściciel nieruchomości na Cyprze Południowym zawsze znajdzie coś dla siebie i swoich dzieci. Są tu liczne parki wodne, muzea, kawiarnie i bary, restauracje, centra handlowe i teatry. A w zimie można pojeździć na nartach - góry Troodos oferują istny ośrodek narciarski z 5 różnymi stokami.

  • Duży i wielostronny rynek nieruchomości.

  • Szybkie wydanie zezwolenia na pobyt.

NEWS

IMG_1.jpg

New project 

CRESTA GARDENS
Poproś o dostęp Nie przegap możliwości  korzystnego inwestowania  w zagraniczne nieruchomościach za pomocą Skarb Market. Zdobądź przewagę opartą na pełnej informacji i osiągnij swoje finansowe cele razem z nami!

Dostęp do platformy

REZYDENCJA PODATKOWA Cypr ma ogólnie niskie stawki podatkowe, ale oferuje również doskonały system oparty na rezydencji podatkowej dla osób zagranicznych. Aby uczynić ten system bardziej konkurencyjnym i jeszcze bardziej atrakcyjnym dla inwestorów zagranicznych, rząd Cypru wprowadził "zasadę 60 dni" i "status osoby nieposiadającej miejsca zamieszkania".

REZYDENCJA PODATKOWA

Cypr ma ogólnie niskie stawki podatkowe, ale oferuje również doskonały system oparty na rezydencji podatkowej dla osób zagranicznych. Aby uczynić ten system bardziej konkurencyjnym i jeszcze bardziej atrakcyjnym dla inwestorów zagranicznych, rząd Cypru wprowadził "zasadę 60 dni" i "status osoby nieposiadającej miejsca zamieszkania".

ZASADA 60 DNI

Osoba fizyczna, która nie przebywa w żadnym innym kraju przez jeden lub więcej okresów przekraczających łącznie 183 dni w tym samym roku podatkowym i nie jest rezydentem podatkowym w żadnym innym kraju w tym samym roku, jest uznawana za rezydenta na Cyprze w tym roku podatkowym zgodnie z poniższymi kryteriami:

  • osoba fizyczna przebywa na Cyprze przez co najmniej 60 dni w roku podatkowym;

  • nie przebywa w żadnym innym państwie przez okres przekraczający 183 dni;

  • nie posiada rezydencji podatkowej w żadnym innym kraju;

  • prowadzi działalność gospodarczą i/lub jest zatrudniona na Cyprze i/lub posiada biuro w spółce będącej rezydentem podatkowym Cypru w dowolnym momencie roku podatkowego;

  • utrzymuje (poprzez posiadanie lub dzierżawę) stały dom na Cyprze.

 

NON-DOMICILE

Wraz z wprowadzeniem zasad "non-domicile" lub "non-dom", osoba fizyczna będąca rezydentem podatkowym Cypru, która nie jest rezydentem podatkowym Cypru, nie będzie faktycznie podlegać podatkowi SDC na Cyprze od żadnych odsetek, czynszów lub dywidend (faktycznych lub domniemanych), niezależnie od tego, czy taki dochód został uzyskany.

 

  • podatek płatny przez rezydenta Cypru niemającego miejsca zamieszkania na Cyprze od dochodu z dywidendy wynosi 0%;

  • podatek płatny przez rezydenta Cypru nieposiadającego stałego miejsca zamieszkania od dochodu z odsetek wynosi 0%;

  • dochód z wynajmu będzie podlegał jedynie podatkowi dochodowemu według standardowych stawek.

Zgodnie z Konstytucją Cypru, ogłaszane jest równouprawnienie wszystkich ludzi, bez wyjątku, niezależnie od ich narodowości i bez żadnej dyskryminacji. Prawa własności są uważane za jedno z fundamentalnych praw człowieka. Obcokrajowcy posiadający nieruchomości na Cyprze mają takie same prawa jak miejscowi mieszkańcy.

SYSTEM PRAWNY

Współczesny system prawny na Cyprze ukształtował się w okresie brytyjskiej kolonialnej władzy. Choć wiele instytucji prawnych i sądowych jest praktycznie identycznych jak te w Anglii, kraj posiada własne orzecznictwo.

Zgodnie z Konstytucją Cypru, ogłaszane jest równouprawnienie wszystkich ludzi, bez wyjątku, niezależnie od ich narodowości i bez żadnej dyskryminacji. 

Na Cyprze nie ma oddzielnych sądów zajmujących się konkretnymi kategoriami spraw karnych. Naruszenia niekarnościowe są rozpatrywane przez Sąd Sporów Pracy, Sąd Kontroli Wynajmu oraz Sąd Rodzinny. Poważniejsze przestępstwa podlegają sądom okręgowym. W sprawach rodzinnych i osobistych dominuje prawo religijne. Sądy rejonowe zajmują się sprawami cywilnymi i drobnymi przestępstwami. Najwyższym sądem apelacyjnym w kraju jest Sąd Najwyższy, składający się z 13 osób mianowanych przez Prezydenta Republiki.

 

Mimo że na Cyprze istnieje przejrzysty system sądowniczy i prawny we wszystkich obszarach, prawo dotyczące transakcji nieruchomości ma dość złożoną strukturę. Aby uniknąć niepożądanych konsekwencji, konieczne jest dobre zrozumienie cech regulacji operacji, zwłaszcza jeśli chodzi o inwestorów zagranicznych.

 

Zgodnie z Konstytucją Cypru, ogłaszane jest równouprawnienie wszystkich ludzi, bez wyjątku, niezależnie od ich narodowości i bez żadnej dyskryminacji. Prawa własności są uważane za jedno z fundamentalnych praw człowieka. Obcokrajowcy posiadający nieruchomości na Cyprze mają takie same prawa jak miejscowi mieszkańcy.

 

Transakcje dotyczące nieruchomości są regulowane przez prawo umów. Zgodnie z procedurą ustawodawczą umowy dotyczącej nieruchomości muszą być sporządzone na piśmie, opieczętowane i podpisane w obecności świadków. Spory wynikające z transakcji nieruchomości są rozpatrywane przez sądy cypryjskie i regulowane przez prawo. W określonych okolicznościach i za wzajemnym porozumieniem strony mogą korzystać z alternatywnej jurysdykcji lub skierować sprawę do arbitrażu.

 

Zgodnie z obowiązującym prawem, przy zawieraniu transakcji sprzedaży nieruchomości trzeba uiścić podatek od stempli. Jest on obliczany na podstawie ceny zakupu według następującego schematu:

 

dla pierwszych € 170 860 — € 1,5 za tysiąc lub jego część;

za sumę powyżej € 170 860 — € 2 za każde tysiąc lub jego część.

Umowa bez opłaty skarbowej na pieczątkę w sądach i podczas rejestracji przeniesienia własności w rejestrze gruntów nie jest uważana za ważną. Jednak brak opłaty skarbowej nie może stanowić podstawy do unieważnienia umowy. Rozpatrzenie umowy w celu zawarcia transakcji jest możliwe dopiero po odpowiednim opłaceniu opłaty skarbowej i uiszczeniu odsetek za opóźnienie w płatności.

Ta ustawa obejmuje wszystkie sprawy dotyczące własności, rejestracji i wyceny nieruchomości w ramach Systemu Rejestru Gruntów na Cyprze. Kataster gruntów jest narzędziem ochrony transakcji dotyczących nieruchomości, ponieważ śledzi historię każdej działki gruntu i jasno określa prawa do gruntów.

Ustawa dotycząca nieruchomości stanowi, że prawo własności lub jakiekolwiek inne prawa do nieruchomości mogą zostać nabyte tylko po zarejestrowaniu ich w Rejestrze Gruntów. Rejestracja jest dokonywana wyłącznie przez właściciela nieruchomości. Świadectwo rejestracji nieruchomości gwarantuje prawo własności i stanowi podstawę do przeprowadzania transakcji dotyczących nieruchomości.

W celu zapobieżenia bezprawnemu przeniesieniu nieruchomości na inną osobę lub nałożeniu na nią obciążeń, nabywca nieruchomości ma prawo żądać wykonania zobowiązania poprzez przekazanie uwierzytelnionej kopii umowy do Rejestru Gruntów. Kopię należy przekazać w ciągu sześciu miesięcy od daty transakcji. Jeśli sprzedawca odmawia spełnienia zobowiązań wynikających z transakcji, prawo umożliwia nabywcy skierowanie sprawy do sądu w celu przymusowego przeniesienia własności nieruchomości na swoją korzyść.

Transakcje dotyczące osób niebędących obywatelami Cypru są regulowane ogólnymi zasadami. Jednak dla osób obcokrajowców istnieją specjalne zasady i ograniczenia, które umożliwiają kontrolę zagranicznych inwestycji.

Termin "osoba obca" obejmuje:

  • niezamieszkałych obywateli Cypru;

  • obcokrajowe żony obywateli Cypru;

  • obywateli UE trwale zamieszkałych na Cyprze lub firm zarejestrowanych w krajach UE z siedzibą na Cyprze.

 

Ustawa definiuje termin "zakup nieruchomości", jeżeli:

  • zakup lub darowizna umowy najmu nieruchomości na okres przekraczający 33 lata;

  • zakup udziałów w spółkach zarejestrowanych w Republice lub na obszarze rozmieszczenia sił zbrojnych Wielkiej Brytanii (jeżeli większość udziałów należy do osób bezpaństwowych na Cyprze, spółka uważana jest za kontrolowaną przez niezamieszkałych);

  • utworzenie funduszu powierniczego, który obejmuje dzierżawioną nieruchomość na okres wynoszący co najmniej 33 lata.

Osoby chcące nabyć nieruchomość, ale niebędące obywatelami Cypru, muszą przestrzegać standardowej procedury - uzyskać zgodę Rady Ministrów. Pozwolenie jest wydawane obcokrajowcom, którzy mają uczciwe zamiary zakupu mieszkania, domu lub działki o powierzchni nie przekraczającej trzech donum (około 4000 m²). Obywatele UE mogą dokonywać transakcji bez zgody Rady Ministrów. Podobne zasady dotyczą podmiotów prawnych zarejestrowanych w państwach członkowskich UE.

Członkowie rodziny nabywcy nieruchomości mogą również dokonywać transakcji w zakresie nabycia nieruchomości, ale tylko w przypadku udokumentowania pełnej niezależności finansowej. Wydanie zezwolenia może być opóźnione o kilka miesięcy, jednak kupujący mają prawo do zamieszkania w nieruchomości od razu.

Po uzyskaniu zgody, wszelkie ograniczenia dotyczące zarządzania nieruchomością przestają obowiązywać. Właściciel ma możliwość sprzedaży, przekazania przez testament lub zawarcia innych transakcji dotyczących nieruchomości. Ustawa nie wymaga uzyskania zgody od spadkobierców w celu zarejestrowania nieruchomości na ich nazwisko. Przed zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości przeprowadza się sprawdzanie w rejestrze gruntów, co pozwala upewnić się, że nie ma obciążeń ani zobowiązań dłużnych. Procedura uzyskania zgody Rady Ministrów dla większości obywateli państw trzecich, którzy pragną nabyć nieruchomość na Cyprze, jest bardzo prosta i dostępna. Zgoda jest udzielana w trybie pracowitym po złożeniu wniosku.

Prawa własności nieruchomości można przenieść tylko po uzyskaniu zgody. Opłaty za przeniesienie nieruchomości są obliczane na podstawie ceny zakupu lub aktualnej ceny rynkowej i są płatne przez nabywcę.

Wszystkie osoby, w tym niebędące obywatel

ów Cypru, mają prawo ubiegać się o kredyt na zakup nieruchomości. Zabezpieczeniem dla kredytu jest sama nieruchomość.

Normy prawne regulują procedurę zastawiania nieruchomości i przenoszenia praw do zastawionej nieruchomości. Umowy dotyczące tych transakcji muszą być zarejestrowane w Rejestrze Gruntów.

W prawie umów przewidziane są zasady regulujące wynajem nieruchomości. Ustawa przewiduje szereg ograniczeń mających na celu ochronę praw najemców w określonych okolicznościach. Postanowienia tej ustawy dotyczą wyłącznie obywateli Cypru i UE.

Umowa najmu zawarta na okres przekraczający 15 lat jest rejestrowana w Rejestrze Gruntów. Procedura ta daje najemcy pewne korzyści (w tym prawo do sprzedaży najmu). Rejestracja odbywa się w ciągu trzech miesięcy od daty podpisania umowy najmu. 

W przypadku sporu między stronami umowy najmu, strony mają prawo skierować sprawę do sądu. Sądy cypryjskie są odpowiedzialne za rozstrzyganie sporów związanych z umowami najmu oraz innymi kwestiami związanymi z nieruchomościami.

Ważnym aspektem prawnym związanym z nieruchomościami na Cyprze jest opodatkowanie. Podatek od nieruchomości jest obowiązkowy i jego wysokość zależy od wartości nieruchomości. Właściciele nieruchomości są również zobowiązani do uiszczenia rocznego podatku lokalnego.

Prawo cypryjskie zapewnia stabilność prawną i ochronę praw właścicieli nieruchomości. Wszelkie transakcje dotyczące nieruchomości powinny być przeprowadzane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i wymaganiami rejestracyjnymi.

Wnioskiem jest to, że na Cyprze istnieje dobrze funkcjonujący system prawny, który reguluje transakcje związane z nieruchomościami. Znajomość prawa i przestrzeganie jego postanowień jest istotna dla właścicieli nieruchomości oraz osób zainteresowanych zakupem lub wynajmem nieruchomości na Cyprze.

Para siedzi z doradcą finansowym

SYSTEM PODATKOWY

Cypr jest uważany za bardzo atrakcyjne miejsce pod względem podatkowym i przyciąga zainteresowanie biznesmenów i przedsiębiorców. 

Już teraz duże międzynarodowe firmy, małe i średnie przedsiębiorstwa mają swoje siedziby na Cyprze, aby czerpać korzyści z dochodów i wydatków.

PODATEK OD OSÓB PRAWNYCH

Stawka podatku od osób prawnych lub podatku dochodowego wynosi 12,5%. W przypadku spółek, które są rezydentami podatkowymi Cypru, przedmiotem opodatkowania jest dochód ze źródeł znajdujących się zarówno w państwie, jak i poza nim. W przypadku nierezydentów opodatkowany jest tylko dochód uzyskany w Republice.

 

Podatek od osób prawnych jest płacony w dwóch zaliczkach na podstawie wstępnej oceny zysków. Zaliczka musi wynosić co najmniej 75% ostatecznej kwoty podatku. Od niedawna cypryjskie spółki mogą uwzględniać w obliczeniach podstawy opodatkowania dochód uzyskany w swoich stałych placówkach za granicą.

 

Dochody zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych:

  • dochód ze sprzedaży papierów wartościowych;

  • dywidendy i odsetki

  • zyski z wymiany walut (forex);

  • dochód z działalności stałych przedstawicielstw spółki za granicą.

PODATEK OBRONNY

Podatek obronny jest nakładany na dochody z dywidend, "pasywne" dochody z odsetek i dochody z najmu uzyskiwane przez cypryjskich rezydentów podatkowych. Wysokość składek jest obliczana na podstawie zatwierdzonych stawek podatkowych. W niektórych przypadkach osoby fizyczne i spółki są zwolnione z płacenia składek.

 

PODATEK OD ZYSKÓW KAPITAŁOWYCH

Stawka podatku wynosi 20%. Podatek naliczany jest po skorygowaniu o indeksację dochodu ze sprzedaży nieruchomości na Cyprze lub udziałów w spółkach będących właścicielami nieruchomości na Cyprze. Jednocześnie co najmniej 50% wartości sprzedawanych udziałów musi pochodzić z nieruchomości zlokalizowanych na Cyprze.

 

Prawo przewiduje szereg zwolnień z opodatkowania zysków kapitałowych. Nieruchomości nie podlegają opodatkowaniu w następujących przypadkach:

  • sprzedaż gruntów nabytych w okresie od 16 lipca 2015 r. do 31 grudnia 2016 r;

  • przeniesienia własności nieruchomości w związku ze śmiercią właściciela;

  • darowizny nieruchomości na rzecz krewnych do trzeciego stopnia pokrewieństwa;

  • darowizna nieruchomości na rzecz spółek, których udziałowcami są członkowie rodziny darczyńcy;

  • darowizna nieruchomości w imieniu spółki na rzecz jej udziałowców;

  • darowizna nieruchomości na rzecz organizacji charytatywnych lub rządowych;

  • przekazanie nieruchomości w wyniku wymiany (pod warunkiem, że wszystkie zyski z wymiany zostaną przeznaczone na zakup innej nieruchomości).

Dochód osób fizycznych uzyskany ze sprzedaży mieszkania lub domu prywatnego (do 85 430 euro) i gruntów rolnych (do 25 629 euro) nie podlega opodatkowaniu.

VAT

Podatek od wartości dodanej (VAT) podlega dostawom towarów i usług na Cypr. Stawka importowa wynosi 19%. Stawka podatku eksportowego wynosi 0%. Odrębna grupa towarów i usług podlega obniżonym stawkom w wysokości 5% i 9%. Na przykład 5% stawka procentowa ma zastosowanie do zakupu, budowy lub remontu mieszkań, które będą wykorzystywane jako główne miejsce zamieszkania.

 

Towary i usługi zwolnione z podatku VAT:

  • wynajem nieruchomości;

  • przeniesienie własności nieruchomości, w tym przeniesienie własności gruntów i używanych budynków (z wyjątkiem przeniesienia własności budynku przed jego pierwszym użyciem);

  • usługi bankowe, finansowe i ubezpieczeniowe

  • usługi medyczne i stomatologiczne;

  • usługi pocztowe świadczone przez krajową organizację pocztową

  • organizowanie wydarzeń kulturalnych, edukacyjnych i sportowych;

  • usługi zarządzania funduszami inwestycyjnymi.

Próg rocznej rejestracji VAT wynosi 15 600 euro.

PODATEK DOCHODOWY U ŹRÓDŁA WYPŁATY

Odsetki, dywidendy i należności licencyjne wypłacane przez nierezydentów Cypru nie podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym u źródła wypłaty. Wyjątkiem są tantiemy otrzymywane z tytułu praw cypryjskich, dla których stawka wynosi 10%. Według tej samej stawki pobierany jest podatek od świadczonych przez nierezydentów usług o charakterze technicznym. Usługi świadczone przez nierezydentów za pośrednictwem stałych przedstawicielstw na Cyprze nie podlegają opodatkowaniu. Dla nierezydentów przewidziana jest preferencyjna stawka w wysokości 5% (eksploatacja szelfu kontynentalnego, korzystanie z rurociągów i innych instalacji).

 

PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI

Stawki prowizji za sprzedaż nieruchomości:

  • przy kwocie do 85 000 euro - 3% całkowitej wartości;

  • przy kwocie w przedziale 85 001 - 170 000 euro - 5%;

  • przy kwocie powyżej 170 000 euro - 8%.

 

W przypadku darowizny nieruchomości od rodziców na rzecz dzieci stawka wynosi 0%, w przypadku przeniesienia między małżonkami i krewnymi - 0,1%, w przypadku przeniesienia na zarządcę powierniczego - 50 EUR.

 

Jeśli nieruchomość podlega opodatkowaniu VAT przy zakupie, opłata za przeniesienie nie jest pobierana.

 

PODATEK KAPITAŁOWY

Warunki obliczania podatku kapitałowego przy rejestracji spółki na Cyprze:

  • stawka podatku od autoryzowanego kapitału zakładowego - 0,6% + 105 euro;

  • dla akcji wyemitowanych po ich wartości nominalnej, stawka od kapitału zakładowego wynosi 0%;

  • dla promocji emitowanych po cenie premium stawka wynosi 20 euro.

Za każdą dodatkową emisję akcji pobierany jest podatek w wysokości 20 euro.

SKŁADKI ODPROWADZANE PRZEZ PRACODAWCĘ

Stawka składki na ubezpieczenie społeczne wynosi 7,8%. Składka jest naliczana w ramach maksymalnego wynagrodzenia, stawka dotyczy zarówno pracodawcy, jak i pracownika. Dodatkowo pracodawca uiszcza następujące opłaty:

  • 2% na fundusz zgody społecznej;

  • 1,2% na fundusz rezerwowy;

  • 0,5% na fundusz szkoleń przemysłowych;

  • 8% na fundusz urlopowy.

 

KORZYŚCI PŁYNĄCE Z CYPRYJSKIEGO SYSTEMU PODATKOWEGO

Cypr ma niskie stawki podatkowe, ale rząd zwraca szczególną uwagę na sektor nieruchomości. Na przykład podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości jest minimalny lub w ogóle nie występuje.

 

Zalety systemu podatkowego w nieruchomościach:

  • podatek od nieruchomości - 0%;

  • 5% stawka VAT na pierwszy zakup nieruchomości na Cyprze;

  • podatek od dochodów z emerytur zagranicznych do 3 420 euro - 0%;

  • podatek od dochodów z dywidend - 0%;

  • zerowy podatek od wdowiej emerytury

  • zerowy podatek miejski;

  • najniższa stawka podatku od osób prawnych w Europie - 12,5%.

Logo 2023-11-23 11 21 40.jpg

Spodobały Ci się inwestycje w naszej ofercie? Masz pytania?

Wybierz termin spotkania online z naszym agentem, podczas którego uzyskasz wszystkie odpowiedzi!

  • Choose an appointment online with our agent, during which you will get...

    Więcej

    1 godz.

bottom of page