Drodzy przyjaciele, zaczynamy przedstawiać możliwości inwestycyjne na rynku nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Przypomnę, że niedawno otworzyliśmy nowy projekt Skarb Invest USA, który otwiera amerykański rynek nieruchomości dla europejskich klientów, więcej szczegółowych informacji można przeczytać pod tym linkiem.
Nie zapominajmy, że Skarb Invest zapewnia europejskim klientom kompleksową obsługę w zakredsie nabywania i zarządzania nieruchomościami w Ameryce. Oznacza to, że nasz klient może w pełni powierzyć nam wszystkie bieżące kwestie związane z zarządzaniem nieruchomością, takie jak remont i przygotowanie domu do wynajmu, poszukiwanie klientów, wsparcie techniczne, kwestie podatkowe i inne bieżące wydatki.
Dlatego dziś przyjrzymy się atrakcyjności inwestycyjnej niektórych rynków, a mianowicie Jacksonville, Nashville i Dallas.
W tym celu nasza analityk finansowa Nataliia Marynych przygotowała kilka przykładowych domów.
Aleksandr Lutsenko
CEO & Co-Founder Skarb Agency
W dzisiejszych czasach, inwestowanie stało się nieodłącznym elementem dążenia do budowy stabilnego i zrównoważonego portfela inwestycyjnego. Dlatego zapewniamy dostęp do szerokiej gamy nieruchomości inwestycyjnych o różnych lokalizacjach w Stanach Zjednoczonych i charakterystykach, które mogą zaspokoić różnorodne potrzeby i cele inwestycyjne naszych użytkowników.
Naszym priorytetem jest świadczenie usług na najwyższym poziomie, dlatego angażujemy profesjonalistów z branży nieruchomości, którzy zapewniają rzetelną analizę, perspektywę rynku i wsparcie w podejmowaniu trafnych decyzji inwestycyjnych.
Oferujemy również narzędzia i zasoby, które pomogą Wam ocenić potencjalne ryzyko i zyskowność inwestycji, byście czuli się pewnie i dobrze poinformowani.
Bardziej niż tylko sprzedawcą nieruchomości, dążymy do nawiązania długoterminowych i partnerskich relacji z naszymi inwestorami. Zależy nam na tym, abyście czuli się usatysfakcjonowani i zaufali nam jako swojemu partnerowi w osiąganiu sukcesu inwestycyjnego.
Jacksonville MARKET
Piękny dom za jedyne 289 000,00 USD, z dodatkowymi kosztami nabycia w wysokości 3 890,00 USD i kosztami renowacji w wysokości 8 984,00 USD, co daje całkowitą inwestycję w wysokości 301 874,00 USD.
Ale to nie wszystko! Ta nieruchomość oferuje niesamowity potencjał powtarzalnego dochodu. Przy cenie wynajmu wynoszącej 2 293 USD miesięcznie i wzroście czynszu o 3,7% rocznie, można spodziewać się stałego zysku.
Mówiąc o zyskach, spójrzmy na liczby. Rentowność brutto wynosi imponujące 9,12%, podczas gdy stopa kapitalizacji i zwrot z gotówki wynoszą 5,17%. A jeśli szukasz inwestycji z wysokimi zwrotami, nielewarowana stopa IRR może pochwalić się fantastycznym wynikiem 8,84%.
Zbudowany w 2015 roku dom oferuje nowoczesne udogodnienia i elegancki design. To idealne połączenie stylu i komfortu.
Jeśli chodzi o wydatki, mamy wszystko pod kontrolą.
Miesięczne powtarzające się wydatki obejmują:
utratę pustostanów,
nieściągalne długi,
ubezpieczenie,
konserwację i naprawy,
zarządzanie nieruchomością,
opłatę leasingową,
zwrot kosztów,
media,
podatki od nieruchomości,
CDD i opłaty HOA,
łącznie 993,43 USD miesięcznie.
Nie przegap tej niesamowitej okazji inwestycyjnej!
NASHVILLE MARKET
Przedstawiamy idealną okazję do posiadania domu! Ten wspaniały dom, zbudowany w 2023 roku, jest teraz dostępny do kupienia w niesamowitej cenie 369 900 USD. Wraz z dodatkowymi kosztami nabycia i kosztami renowacji, całkowita inwestycja wynosi 379 617 USD. Ale zaufaj nam, to jest warte każdego grosza!
Ten dom nie tylko oferuje wygodną i nowoczesną przestrzeń życiową, ale także stanowi świetną okazję inwestycyjną. Przeanalizujmy liczby. Miesięczne powtarzające się wydatki wynoszą 795,85 USD, pokrywając straty z tytułu pustostanów, nieściągalne długi, ubezpieczenie, konserwację i naprawy, zarządzanie nieruchomością, zwrot kosztów, media, podatki od nieruchomości i opłaty HOA. Wydatki te są łatwo kompensowane przez niezwykłą cenę czynszu w wysokości 2 097 USD miesięcznie.
Jeszcze lepsze jest to, że roczna stopa wzrostu czynszu wynosi 3,7%. Przy wysokiej rentowności brutto wynoszącej 6,63%, stopie kapitalizacji na poziomie 4,11% i imponującej stopie zwrotu z gotówki na poziomie 4,11%, można spodziewać się doskonałych zwrotów z inwestycji.
Patrząc z szerszej perspektywy, nielewarowana wewnętrzna stopa zwrotu (IRR) wynosi imponujące 15,70%. Świadczy to o długoterminowej rentowności i potencjale tego domu.
Nie przegap tej niesamowitej okazji do zakupu pięknego domu z wyjątkowymi perspektywami inwestycyjnymi.
DALLAS MARKET
Gdy staniesz się właścicielem tego uroczego domu, możesz spodziewać się stałego strumienia dochodów. Przy miesięcznej cenie wynajmu w wysokości 1 739 USD i stopie wzrostu czynszu na poziomie 3,7% rocznie, Twoja inwestycja będzie nadal rosła. Rentowność brutto wynosi imponujące 10,34%, zapewniając stały zwrot z inwestycji.
Podczas gdy powtarzające się wydatki wynoszą 820,92 USD miesięcznie, w tym koszty takie jak utrata pustostanów, złe długi, ubezpieczenie, konserwacja i naprawy, zarządzanie nieruchomością i inne, zwrot gotówki i stopa kapitalizacji wynoszą 5,46%. Oznacza to, że inwestycja nie tylko wygeneruje dochód, ale także przyniesie zwrot wyższy niż średnia w branży.
Dom, wybudowany w 2022 roku, jest w nieskazitelnym stanie dzięki niedawnym remontom. Możesz spać spokojnie, wiedząc, że Twoi najemcy będą czuć się komfortowo i zadowoleni w swoim nowym domu.
Inwestycja w tę nieruchomość oferuje również inne korzyści finansowe. Niezweryfikowana wewnętrzna stopa zwrotu (IRR) wynosi imponujące 9,15%, co pokazuje długoterminowy potencjał wzrostu tej inwestycji.
Nie wahaj się zabezpieczyć swojej finansowej przyszłości dzięki tej niesamowitej okazji inwestycyjnej.
Finansowy analityk Skarb Market
Nataliia Marynych
Comments