Alex Villas Complex 7 będzie korzystnie zlokalizowany w centrum Changgu.

Jest to idealna lokalizacja do codziennego i miesięcznego wynajmu willi na Airbnb i innych serwisach rezerwacyjnych.

Dostępne:

• Apartament Studio

• Apartament 1BR, 2BR Basen

• Apartament RoofTop 1BR, 2BR

Wszystkie ceny nieruchomości zawierają podatki, opłaty notarialne i dodatkowe prowizje. Inwestor nie musi płacić nic więcej!

Budowa:

• Deweloper dostarcza projekty w pełni "pod klucz" - wraz z wykończeniem i umeblowaniem

• Wszystkie etapy budowy są ubezpieczone, dzięki czemu inwestor otrzymuje pełne odszkodowanie w przypadku zniszczenia budowy w wyniku działania siły wyższej.

• Deweloper udziela rocznej gwarancji na wykończenie budynku

O deweloperze:

• 9 lat wynajmu nieruchomości turystycznych

• 176 inwestorów powierzyło nam swój kapitał

• 217 sprzedanych jednostek

• 2500 pracowników

• 33 zarządzane wille na całej wyspie

• Średni wskaźnik zajętości willi na poziomie 86%

• Jesteśmy umieszczeni na 16 platformach rezerwacyjnych: Booking, Airbnb i innych

• Status Superhost na [Airbnb] (ponad 3300 recenzji)

Zbudowano 2 kompleksy:

• Alex Villas Complex 1

• Kompleks statków powietrznych

• Alex Villas Complex 2

  *Oba kompleksy są z powodzeniem wynajmowane i przynoszą inwestorowi 4600$-16 300$/miesiąc.

  
  

Zaprojektowano 7 nowych kompleksów:

• 5 jest już w budowie

• Całkowita powierzchnia kompleksów - 228 hektarów ziemi

• 315 - całkowita liczba units

GWARANCJE OD DEWELOPERA:

• Deweloper zwróci pieniądze, jeśli klient nie będzie zadowolony z rentowności projektu

• "Deweloper jest gotowy zwrócić 100% pieniędzy w przypadku, gdy rentowność jest niższa niż model finansowy, który deweloper obliczył dla kompleksu. Zostanie to zapisane w umowie".

• Umowna gwarancja zysku. Deweloper daje gwarancję 6 procent rocznie.

• Gwarancja rentowności jest udzielana przez pierwsze 2 lata, pod warunkiem, że właściciel nie będzie mieszkał dłużej niż 14 dni w roku.

Strategie inwestora

Istnieją 2 podstawowe strategie inwestowania

1. Sprzedaż natychmiast po zakończeniu budowy. Przynosi inwestorowi + 40-50% dochodu

2. Wynajem długoterminowy (3-7 lat) z dalszą odsprzedażą obiektu

Rekomendacja od dewelopera - po zakończeniu budowy należy wynajmować obiekt przez około 5 lat, a następnie go odsprzedać. W ten sposób inwestor odzyskuje obiekt kosztem wynajmu, ma pełną kontrolę nad zarządzaniem i sprzedaje willę jako gotowy biznes.

Ziemia na Bali. Formy własności

Istnieją 2 główne formy własności ziemi na Bali:

1. Leasehold - długoterminowa wynajem na 10-50 lat;

- łatwa do sformalizowania;

- można to zrobić zdalnie;

- niedroga;

[Dobra dla nieruchomości turystycznych].

2. Freehold - również wynajem, ale na 70-80 lat

- znacznie droższe do zorganizowania;

- trzeba mieć lokalną firmę;

- trudniej odsprzedać;

- nie można tego zrobić zdalnie;

[Nie nadaje się do nieruchomości turystycznych]

Droga inwestora

1.Inwestor podjął decyzję o wyborze

2. Deweloper przygotowuje:

- Umowa na wpłatę

- Faktura do zapłaty

3. Inwestor dokonuje wpłaty za wybrany lokal (Swift / gotówka / inna metoda).

4. Prawnik przygotowuje i wysyła pakiet dokumentów:**

- umowa o roboty budowlane;

- umowa o zarządzanie;

- umowa gruntowa;

5. Inwestor drukuje, podpisuje, skanuje i wysyła dokumenty do nas (online)

6. Deweloper podpisuje umowę i czeka na wpłatę inwestora

7. Po wpłacie wysyłamy dokumenty do notariusza

8. Po poświadczeniu dokumentów przez notariusza, kopia jest wysyłana do inwestora.

9. Po zakończeniu budowy firma zarządzająca rozpoczyna wynajem nieruchomości.

10. Dywidendy są wypłacane inwestorowi raz na kwartał

Czynnik sukcesu inwestycji

Lokalizacja

Najważniejszy czynnik w nieruchomościach turystycznych. Jeśli lokalizacja nie jest odpowiednia, trudno oczekiwać wysokiego obłożenia.

Większość inwestorów opowiada się za uzyskaniem zwrotu z inwestycji zaraz po zakończeniu budowy, dlatego deweloper buduje wyłącznie w rejonie Changgu.

Wynika to z obecności w okolicy kluczowej infrastruktury wyspiarskiej

Tylko w tej lokalizacji przepływ turystów pozwala na zapełnienie obiektu gośćmi od razu po wybudowaniu.

Jest wiele innych popularnych lokalizacji, ale w kontekście nieruchomości inwestycyjnych przegrywają. W Changgu firma zarządzająca uzyskuje najwyższy średni czek za wynajem nieruchomości ze względu na obecność kluczowej infrastruktury wyspy w tym obszarze.

Można to łatwo sprawdzić: wejdź na AirBnb i spójrz na ceny willi w różnych lokalizacjach.

Projektowanie i planowanie

W ciągu 8 lat wynajmu na Bali firma zarządzająca otrzymała wiele opinii gości i zdała sobie sprawę, że minimalistyczny design w koncepcji hi-tech jest tym, co klienci lubią najbardziej.

Ten projekt najbardziej odpowiada klientom z segmentu biznes+, którzy są skłonni zapłacić 350 USD dziennie lub więcej za wynajem obiektu.

Serwis

Serwis jest czymś, czego bardzo brakuje na Bali.

Firma zarządzająca nauczyła się świadczyć europejskie usługi w sposób, który sprawia, że goście wracają tu wielokrotnie

Kalkulacja finansowa zysku i zwrotu z inwestycji

Faza 1

• 1+1 Apartments 55m2 https://drive.google.com/file/d/1RBbwUd4i9JETCywfzahHjU43AiiHlLRs/view?usp=share_link

• 1+1 Penthouse 152,8 m2 https://drive.google.com/file/d/1tswr0a0iyWl7fOXGjaWe3pXnAYFNPdXT/view?usp=share_link

• 2+1 Apartment Pool 94 m2 https://drive.google.com/file/d/1mbi14WThgCus3ZBOvvCp9Du8wcibxvSC/view?usp=share_link

• 2+1 Apartment Pool 141,94 m2 https://drive.google.com/file/d/1V6klO6DeRQFodTgePBQYrQzF3Pnvb2z5/view?usp=share_link

• 2+1 Apartment 91m2 https://drive.google.com/file/d/1OtduzQEsSXcv81GTxtA0xz_nsiu8am_a/view?usp=share_link

• 2+1 Apartment 110,57m2 https://drive.google.com/file/d/1bOcdfYEsmDri4m40vGI3fCUTx6PKRA-w/view?usp=share_link

• 2+1 Apartment 114,8 m2 https://drive.google.com/file/d/1QT8Dc8b3_NLH2xttzkYWEUk9f8I99qx9/view?usp=share_link

• 2+1 Penthouse 173,6 m2 https://drive.google.com/file/d/1wGLTXlWBUnZ-BMtxXGHBQAQCFyMyBcrf/view?usp=share_link

• 2+1 Penthouse 198,31 m2 https://drive.google.com/file/d/1H7s2lyVao4Ea3I2eIUhylwCz1zPnAqty/view?usp=share_link

• Studio d pool https://drive.google.com/file/d/1hupuU5l23gPxzF3wS0i7YMx7YDpK9c06/view?usp=share_link

• Studio d https://drive.google.com/file/d/11BJnQOq-W7GVrXYPEKatyWM4K3v3wiX1/view?usp=share_link

• Studio d1 https://drive.google.com/file/d/17J5iYTkFpPz2TGdd8ZdmfNRlRtv4Xzor/view?usp=share_link

Faza 2

• Villa 1+1 https://drive.google.com/file/d/1b0pEy4jKXF4X5xT9fuzBXu58yeCVVAVg/view?usp=share_link

• Villa 2+1 with rooftop https://drive.google.com/file/d/1luYkZGPDVNx3mzrasHhY8QrtGUrybkJb/view?usp=share_link

• Villa 2+1 https://drive.google.com/file/d/1yH45YUxS1zEt4zTEu1jg4b7VwuDliGH5/view?usp=share_link

• Villa 3+1 with rooftop https://drive.google.com/file/d/1pptfTyUIkzgsI927EVa9GcHcnILoZ080/view?usp=share_link

• Villa 5+1 with rooftop https://drive.google.com/file/d/1HCzw7GIVSV_qNFmS6d1gq8Ni7YZzM62Y/view?usp=share_link