На Кіпрі немає окремих судів, які б розглядали конкретні категорії кримінальних справ. Некримінальні порушення розглядаються Судом з трудових спорів, Судом з контролю за орендною платою та Сімейним судом. Більш серйозні правопорушення розглядаються районними судами. Сімейні та особисті справи регулюються релігійним правом. Окружні суди розглядають цивільні справи та незначні правопорушення. Вищою апеляційною інстанцією в країні є Верховний суд, що складається з 13 осіб, призначених Президентом Республіки.

Хоча Кіпр має прозору судову та правову систему в усіх сферах, законодавство, що стосується операцій з нерухомістю, є досить складним. Щоб уникнути небажаних наслідків, необхідно добре розуміти особливості регулювання операцій, особливо якщо йдеться про іноземних інвесторів.

Відповідно до Конституції Кіпру, проголошується рівність усіх людей без винятку, незалежно від їхньої національності та без будь-якої дискримінації. Право власності вважається одним з основних прав людини. Іноземці, які володіють нерухомістю на Кіпрі, мають такі ж права, як і місцеві жителі.

​

Операції з нерухомістю регулюються договірним правом. Згідно із законодавчою процедурою, договори з нерухомістю повинні бути укладені в письмовій формі, скріплені печаткою і підписані в присутності свідків. Спори, що виникають у зв'язку з операціями з нерухомістю, розглядаються кіпрськими судами і регулюються законодавством. За певних обставин і за взаємною згодою сторони можуть скористатися альтернативною юрисдикцією або передати справу на розгляд до арбітражу.

Згідно з чинним законодавством, при укладанні угоди з нерухомістю необхідно сплатити гербовий збір. Він розраховується на основі ціни покупки за наступною схемою:

для перших € 170 860 - € 1,5 за тисячу або її частину;

для сум понад 170 860 євро - 2 євро за тисячу євро або її частину.

​

Договір без гербового збору для засвідчення в суді та при реєстрації переходу права власності в земельному кадастрі не вважається дійсним. Однак відсутність гербового збору не може бути підставою для визнання договору недійсним. Розгляд договору на предмет укладення угоди можливий лише після належної сплати гербового збору та сплати пені за прострочення його сплати.

Цей закон охоплює всі питання, пов'язані з правом власності, реєстрацією та оцінкою майна в рамках системи земельного кадастру на Кіпрі. Земельний кадастр є інструментом захисту операцій з нерухомістю, оскільки він відстежує історію кожної земельної ділянки та чітко визначає права на землю.

Закон про нерухоме майно передбачає, що право власності або будь-які інші права на нерухоме майно можуть бути набуті лише після реєстрації в Земельному кадастрі. Реєстрацію здійснює лише власник нерухомості. Свідоцтво про реєстрацію нерухомого майна гарантує права власності та є підставою для здійснення операцій з нерухомістю.

​

З метою запобігання незаконній передачі майна іншій особі або накладенню обтяжень на майно, покупець майна має право вимагати виконання зобов'язання, подавши завірену копію договору до Земельного кадастру. Копія повинна бути надіслана протягом шести місяців з моменту укладення угоди. Якщо продавець відмовляється виконувати зобов'язання за угодою, закон дозволяє покупцеві звернутися до суду для примусової передачі майна на його користь.

Угоди за участю осіб, які не є громадянами Кіпру, регулюються загальними правилами. Однак для іноземних осіб існують спеціальні правила та обмеження щодо контролю над іноземними інвестиціями.

Термін "іноземна особа" включає в себе

громадян-нерезидентів Кіпру; іноземних дружин громадян Кіпру; громадян ЄС, які постійно проживають на Кіпрі, або компанії, зареєстровані в країнах ЄС, що базуються на Кіпрі. Закон визначає термін "придбання нерухомого майна", якщо

купівля або дарування права оренди нерухомого майна на період, що перевищує

33 роки; придбання акцій компаній, зареєстрованих в Республіці або в зоні дислокації Великобританії (якщо більшість акцій належить негромадянам Кіпру, компанія вважається контрольованою негромадянами); створення трасту, який володіє орендованим майном протягом щонайменше 33 років.

Особи, які бажають придбати нерухомість, але не є громадянами Кіпру, повинні пройти стандартну процедуру - отримати дозвіл від Ради Міністрів. Дозвіл надається іноземцям з чесними намірами придбати квартиру, будинок або земельну ділянку, вартість якої не перевищує трьох донумів (приблизно 4 000 м²). Громадяни ЄС можуть здійснювати операції без схвалення Ради міністрів. Аналогічні правила застосовуються до юридичних осіб, зареєстрованих у країнах-членах ЄС.

Члени сім'ї покупця нерухомості також можуть здійснювати операції з придбання нерухомості, але тільки за умови документального підтвердження повної фінансової незалежності. Видача дозволу може затягнутися на кілька місяців, але покупці мають право проживати в нерухомості негайно.

Після отримання дозволу будь-які обмеження на управління майном припиняють діяти. Власник має можливість продати, передати за заповітом або укласти інші угоди щодо майна. Закон не вимагає згоди спадкоємців для того, щоб зареєструвати нерухомість на своє ім'я.

Перед укладенням договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості проводиться перевірка в Земельному кадастрі на предмет відсутності обтяжень або боргових зобов'язань. Процедура отримання згоди від Ради Міністрів для більшості громадян третіх країн, які бажають придбати нерухомість на Кіпрі, є дуже простою і доступною. Згода надається в найкоротші терміни після подання заяви.

Права власності можуть бути передані тільки після отримання згоди. Збори за передачу прав власності розраховуються на основі ціни придбання або поточної ринкової ціни і сплачуються покупцем.

Всі особи, включаючи негромадян

Громадяни Кіпру мають право подати заявку на отримання кредиту для придбання нерухомості. Забезпеченням кредиту є сама нерухомість.

Правові норми регулюють процедуру застави нерухомого майна та передачі прав на заставлене майно. Договори, пов'язані з цими операціями, повинні бути зареєстровані в Земельному кадастрі.

Договірне право містить норми, що регулюють оренду нерухомого майна. Закон передбачає ряд обмежень для захисту прав орендарів за певних обставин. Положення цього закону застосовуються лише до громадян Кіпру та ЄС.

Договір оренди, укладений на термін, що перевищує 15 років, реєструється в Земельному кадастрі. Ця процедура надає орендарю певні переваги (в тому числі право на продаж оренди). Реєстрація відбувається протягом трьох місяців з моменту підписання договору оренди.

​

У разі виникнення спору між сторонами договору оренди, сторони мають право звернутися до суду. Кіпрські суди відповідають за вирішення спорів, пов'язаних з орендою та іншими питаннями, що стосуються нерухомості.

Важливим правовим аспектом, пов'язаним з нерухомістю на Кіпрі, є оподаткування. Податок на нерухомість є обов'язковим і його розмір залежить від вартості нерухомості. Власники нерухомості також зобов'язані сплачувати щорічний місцевий податок.

Кіпрське законодавство забезпечує правову стабільність і захист прав власників нерухомості. Всі операції з нерухомістю повинні здійснюватися відповідно до чинного законодавства та реєстраційних вимог.

Отже, можна зробити висновок, що на Кіпрі існує добре функціонуюча правова система, яка регулює операції з нерухомістю. Знання законодавства та дотримання його положень є важливим для власників нерухомості та тих, хто зацікавлений у купівлі або оренді нерухомості на Кіпрі.