Польща, яка є п'ятим складським ринком в ЄС, має шанс взяти на себе значну частину інвестиційних, виробничих і логістичних процесів, перенесених з Азії. У Польщі з'являється 30 % нових складів в Європі, а за попитом на складські приміщення Польща на третьому місці після Великої Британії та Німеччини. В останні місяці інвестиційний ринок трохи сповільнився, але перспективи сектору в країні дуже багатообіцяючі.
Польща є п'ятим складським ринком в ЄС
Зміни у світовій економіці та хвилювання, пов’язані з конфліктом в Україні, поки що не обмежили рекордно високий інтерес до оренди складських приміщень у країні. Попит на ринку складських приміщень рекордно високий. З іншого боку, кількість реалізованих нових проектів у цьому сегменті зменшилася.
Лише за перше півріччя цього року орендарям здано майже 4 млн м2, приблизно на 12 відсотків. більше ніж роком раніше. Рекордно висока поглинальна здатність польського ринку, яка, нагадаємо, у 2021 році перевищила аж 7 млн м2.
Високий обсяг оренди, зафіксований за перші 6 місяців року, є наслідком інвестиційних процесів, розпочатих минулого року. Проте ознаки економічного спаду починають спостерігатися і на ринку складських приміщень. Хоча ми можемо говорити про дефіцит складських приміщень у Польщі, тому що є лише 3% доступних площ, останніми місяцями спостерігається зменшення кількості запущених інвестицій.
Невелике падіння виробництва
Агата Кароліна Ласота директор LBC Invest зазначає, що зниження інвестиційної активності на польському ринку логістики може виявитися тимчасовим, адже цілком реалістичним є сценарій більш широкого перенесення виробництва з Китаю та інших країн Азії до Польщі. Вона визнає, що подальші перебої в глобальних ланцюгах постачання з Китаю та зростання вартості контейнерних перевезень з Азії ефективно мотивують компанії скорочувати тривалість поставок. Також вірогідний приплив клієнтів із Західної Європи, які бажають перенести в Польщу частину виробництва та логістичних операцій.
Крім привабливої логістичної бази, Польща пропонує інвесторам великий внутрішній ринок, нижчу вартість робочої сили порівняно з країнами Західної Європи та добре освічених людей, які бажають працювати. Ми отримуємо запити від компаній, які аналізують можливість перенесення виробництва в до Польщі.
Приїжджають також і українські підприємці
Компанії хочуть забезпечити безперервність роботи найкращим чином і вживати заходів, які можуть гарантувати їх безперебійне функціонування в майбутньому. Вони планують збільшити складські запаси, захистити виробничі потужності та прагнуть підвищити ефективність і оптимізувати витрати на логістику, повідомляє Агата Кароліна Ласота.
Лише у другому кварталі ц.р. внутрішній фонд складських площ збільшився на 2,2 млн м2. Цього року найбільше збільшили свій складський потенціал Вроцлав та області центральної Польщі. Запаси в складському секторі складають близько 26,5 млн м2. Це дає п’яте місце за величиною ринку складських приміщень у Європейському Союзі.
Зростають ціни на оренду приміщень
Зростаючі витрати на будівництво та утримання нерухомості також вплинули на ціни оренди складських приміщень, які поки що в Польщі залишаються на дуже низькому рівні порівняно з іншими європейськими ринками. Найбільший приріст зафіксовано у Кракові, Гданську та у Варшаві. За даними LBC Invest, з початку року орендна плата в залежності від місця розташування зросла приблизно на 10%, а в деяких містах навіть і до 25 %.
Через низьку кількість вільних приміщень та обмеження пропозиції нових можна очікувати подальшого підвищення орендних ставок по всій Польщі, які почали зростати на початку року. Польський ринок не є винятком, зростання вартості оренди складських приміщень помітно по всій Європі, визнає Агата Кароліна Ласота.
високі ціни на привабливу землю
Вищі ціни на оренду, безумовно, є мотивуючим фактором для інвесторів через підвищення прибутковості інвестицій. З іншого боку, інвестиційну активність можуть охолоджувати високі ціни на привабливу землю та вдвічі більші витрати на фінансування проектів банками. Вимоги ESG роблять складські приміщення екологічно чистими, енергозберігаючими та зручними у використанні, але й вартість реалізації таких проектів відповідно вища.
Джерело інформації investmap.pl
Commenti