Якщо ви бажаєте інвестувати в нерухомість для оренди, вам, безумовно, повинен бути цікавий ринок Гданська, Сопота та Гдині так зване Trójmiasto, яке розвивається найшвидше в Польщі.
Польський ринок нерухомості кардинально змінився за останні 10 років. Більше житлових і службових приміщень, а також суб’єктів, які бажають інвестувати в будівництво. В основному це пов’язано з поліпшенням загального стану економіки країни та популяризацією іпотечного кредиту як основного джерела фінансування придбання нерухомості. Недаремно в Європі Польща в перших рядах країн з найвищою прибутковістю оренди нерухомості. Trójmiasto, є одним з регіонів з найвищим доходом від оренди.
Ринок житла в Гданську розвивається швидше, ніж у Варшаві
Вартість квартир у різних містах Польщі зростає нерівномірно, оскільки існують значні відмінності в середньому заробітку мешканців, наявності приміщень та кредитоспроможності. В даний час Гданська агломерація належить до регіону з найпривабливішим і найшвидше зростаючим ринком житла. Це одна з небагатьох територій, де є все, що цікавить інвесторів: вихід до моря, чисте повітря, розвинена міська, соціальна та технічна інфраструктура та численні зони відпочинку.
Це робить туристичне житло тут дуже затребуваним. Найбільше продаються квартири з інвестиційною метою: переважно довгострокова та короткострокова оренда.
Кількість квартир на продаж у Trójmieście значно зросла
Незважаючи на те, що ціни на квартири в Trójmieście ростуть, інтерес до оренди нерухомості не спадає. Гданськ заслуговує на особливу увагу, оскільки з 1993 року спостерігається систематичне зростання будівництва на продаж чи оренду забудовниками. Забудовники не встигають за будівництвом нових об’єктів, і більшість із них продається ще до початку будівельних робіт. Є певні проблеми з купівлею нових квартир, розташованих у привабливих районах: поблизу центру міста та транспортних вузлів. Саме такі найчастіше орендують туристи. Це зацікавило інвесторів приміщеннями з вторинного ринку. Їх часто купують за привабливими цінами, потім ремонтують і здають в оренду.
Звичайно, високий інтерес до нерухомості в Гданську впливає на ціни на приміщення, які за останні 5 років зросли на 32,8%. Ціни пропозиції ростуть швидше, ніж ціни угод, що дозволяє проводити переговори. Цікавим фактом є те, що велика кількість покупців квартир у Гданську проживає в різних частинах країни. В основному це більш заможні інвестори, які бачать у цьому ринку великий потенціал.
Ґданський ринок житла оцінюється в основному з точки зору інвестиційної привабливості, тобто інвестиційного потенціалу та співвідношення норм прибутку, отриманих від інвестицій у житло, до рівня ризику. Лідером тут є Гданськ, адже річна норма прибутку від інвестицій у нерухомість наразі становить близько 6%. Це більше, ніж у будь-якому іншому регіоні Польщі, і більше, ніж пропонують банківські вклади та цінні папери.
джерело: Intuum
Комментарии