Складський сектор залишається в хорошому стані після першої половини 2022 року. Активність орендарів на ринку залишається високою (3,7 млн кв. м; + 12% р/р), в основному зумовлена компаніями електронної комерції, роздрібної торгівлі та логістичними компаніями. Наприкінці червня ц.р. забудовники здали ще 1,8 млн кв. (+ 64% р/р), при цьому ринок все ще страждає від нестачі вільного місця. Високий рівень поглинання впливає на рішення про початок нових інвестицій, і результат становить 5,6 млн кв. (+ 56% р/р) поточних реалізованих проектів є найвищим значенням, зафіксованим в історії всього сектора. AXI IMMO представляє підсумки першого півріччя на ринку складських приміщень у звіті «Польський ринок складських приміщень у першому півріччі 2022 року».
За підсумками першого півріччя 2022 року обсяг інвестиційних операцій із залученням складських активів закрився з результатом 0,7 млрд євро (-25% р/р).
Складська продукція в найближчі квартали залишатиметься цікавим активом
Низький результат зумовлений високою базою 2021 року та низькою доступністю продукції на ринку. Додатковими факторами, що впливають на поточний стан справ, є зростання інфляції та війна в Україні, яка розділяє інвесторів на дві групи зацікавлених сторін. До першої належать суб’єкти, які тільки знайомляться з реаліями ринку нерухомості в Польщі, до другої – фонди, які роками інвестують у вітчизняні активи. Прикладами такої діяльності є придбання портфелів 7R компанією CTP (127 500 кв. м) або Panattoni компанією EQT Exeter (приблизно 500 000 кв. м). Незважаючи на тимчасові негаразди, ситуація в галузі залишається стабільною.
Складська продукція в найближчі квартали залишатиметься цікавим активом через зростання орендних ставок або все ще високий попит, який спостерігається на польському ринку складських приміщень.
Наприкінці 1-ї половини 2022 року валовий попит на ринку складських приміщень Польщі становив 3,7 млн кв. (+ 12% р/р). У свою чергу, нові оренди та розширення (чистий попит) склали 68% від загального обсягу, що відображає результат у 2,5 млн кв. (0% р/р). У досліджуваному періоді найвища активність орендарів була зафіксована у Górnym Śląsku (725 000 кв. м), у Варшавському регіоні (620 000 кв. м) і Познані (506 000 кв. м). З іншого боку, на ринках, крім т. зв велика п'ятірка заслуговує на увагу в Троймісті (360 000 кв. м) і Західній Польщі (290 000 кв. м). У розрізі найцікавіших угод, укладених у першій половині 2022, новий контракт, підписаний клієнтом із сектору електронної комерції в Panattoni Park Sulechów III (88 500 кв. м), розширення та розширення роздрібної мережі в Segro Logistics Park Gliwice (65 300 кв. м) або дві операції з фахівцями з логістики у Mapletree Wrocław I (розширення; 64 000 кв. м) і P3 Poznań I (розширення; 53 000 кв. м).
зараз будується понад 5,3 млн кв.м площ. (56% р/р)
Активність забудовників на ринку складської нерухомості у другому кварталі цього року склала майже 700,5 тис. кв.м, що дало змогу отримати результат у 1,8 млн.кв.м. (+ 63% г/г) на кінець червня 2022 р. і збільшивши загальний запас сектора майже до 27 млн кв. (+ 25% р/р). У трьох макрорегіонах з найбільшою новою пропозицією в першій половині 2022 року були Познань (майже 333 тис. кв. м), Центральна Польща (майже 329 тис. кв. м) і Górny Śląsk (понад 295 тис. кв. м). З іншого боку, до найцікавіших завершених проектів належать найбільші з проектів, завершених у першій половині 2022 року: Hillwood Bydgoszcz (BTS) площею 105 000 кв. м, P3 Poznań II (82 300 кв. м), Panattoni Park Сосновець III (78 000 кв. м), 7R Park Goleniów II (62 500 кв. м) і Exeter Park Szczecin II (45 000 кв. м).
На кінець червня 2022 року, згідно з повідомленнями забудовників, зараз будується понад 5,3 млн кв.м площ. (56% р/р), що є рекордом за всю історію будівництва складських площ. Більшість проектів на ранніх або просунутих стадіях розробки знаходяться у Górnym Śląsku (понад 887 000 кв. м), Західній Польщі (майже 801 000 кв. м) і Варшаві (майже 727 000 кв. м). У свою чергу приблизно 53% площ, які зараз будуються, складають спекулятивні інвестиції. Нова пропозиція трохи вплинула на рівень вакантності, який на кінець червня ц.р склав 3,4% (-2 п.п. р/р). Найменше приміщень для негайної оренди в Познані (2,3%), а найбільше у Górnym Śląsku (4,6%). Висока вартість будівництва впливає на цінову політику забудовників, що призводить до зростання орендних ставок у всіх типах проектів. На ринку спостерігається зростання орендних ставок в середньому на 0,2-0,5 євро/кв.м/міс.
джерело: https://investmap.pl
Comments