Комплекс вілл Alex Villas 7 вигідно розташований у центрі Чангу.

Це ідеальне місце для подобової та помісячної оренди вілл на Airbnb та інших сайтах бронювання.

Доступно:

• Апартаменти-студіо

• Апартаменти з 1 спальнею, 2 спальні з басейном

• Апартаменти на даху 1BR, 2BR

Всі ціни на нерухомість включають податки, нотаріальні збори та додаткові комісії. Інвестор не повинен платити нічого додатково!

Будівництво:

• Забудовник здає об'єкти повністю під ключ, включаючи оздоблення та меблювання.

• Всі етапи будівництва застраховані, так що інвестор отримує повну компенсацію, якщо будівництво буде пошкоджено через форс-мажорні обставини.

• Забудовник надає річну гарантію на оздоблення будівлі

Про девелопера:

• 9 років здаємо в оренду туристичну нерухомість

• 176 інвесторів довірили нам свій капітал

• 217 проданих об'єктів

• 2 500 співробітників

• 33 вілли в управлінні по всьому острову

• Середня заповнюваність вілл - 86

• Ми представлені на 16 платформах бронювання: Booking, Airbnb та інші

• Статус супергостя на [Airbnb] (понад 3 300 відгуків)

Побудовано 2 комплекси:

• Alex Villas Complex 1

• Комплекс "Літак

• Alex Villas Complex 2

*Обидва комплекси успішно здаються в оренду і приносять інвестору $4 600-$16 300/місяць.

7 нових комплексів спроектовано:

• 5 вже будуються

• Загальна площа комплексів - 228 га землі

• 315 - загальна кількість квартир

ГАРАНТІЇ ВІД ЗАБУДОВНИКА:

• Забудовник поверне гроші, якщо клієнта не влаштує прибутковість проекту

• "Забудовник готовий повернути 100% грошей, якщо рентабельність виявиться нижчою, ніж та фінансова модель, яку забудовник розрахував для комплексу. Це буде прописано в договорі".

• Гарантія прибутку в договорі. Забудовник дає гарантію 6 відсотків на рік.

• Гарантія прибутковості дається на перші 2 роки за умови, що власник проживає не більше 14 днів на рік.

Стратегії інвестування

Існує 2 основні інвестиційні стратегії

1. продати одразу після завершення будівництва. Приносить інвестору + 40-50% доходу

2. довгострокова оренда (3-7 років) з подальшим перепродажем об'єкта

Рекомендація від забудовника - після завершення будівництва здавати об'єкт в оренду приблизно на 5 років, а потім перепродати його. Таким чином, інвестор повертає вартість об'єкта за вартістю оренди, має повний контроль над управлінням і продає віллу як готовий бізнес.

Земля на Балі. Форми власності

На Балі існує 2 основні форми власності на землю:

1. Leasehold - довгострокова оренда на 10-50 років;

- легко оформити;

- можна оформити дистанційно;

- недорога;

[добре підходить для туристичних об'єктів].

2. freeland - також оренда, але на 70-80 років

- Набагато дорожче організувати;

- потрібно мати місцеву компанію;

- складніше перепродати;

- не може бути здійснено дистанційно;

[Не підходить для туристичної нерухомості].

Шлях інвестора

1.Інвестор прийняв рішення про вибір

2. девелопер готується:

- Договір на оплату

- Рахунок на оплату

3.Інвестор здійснює оплату за обраний об'єкт нерухомості (Swift/готівка/інший спосіб).

4. юрист готує та надсилає пакет документів:**.

- Договір на будівництво;

- Договір на управління;

- договір на землю;

5. забудовник роздруковує, підписує, сканує та надсилає нам документи (онлайн)

6. забудовник підписує договір і чекає на оплату від інвестора

7. після оплати ми надсилаємо документи нотаріусу

8) Після того, як нотаріус завіряє документи, копія надсилається інвестору.

9. після завершення будівництва керуюча компанія починає здавати нерухомість в оренду.

10. щоквартально інвестору виплачуються дивіденди

Фактор інвестиційного успіху

Місцезнаходження

Найважливіший фактор для туристичної нерухомості. Якщо місце розташування невдале, важко розраховувати на високу заповнюваність.

Більшість інвесторів виступають за повернення інвестицій одразу після завершення будівництва, саме тому девелопер будує тільки в районі Чангу.

Це пов'язано з наявністю в цьому районі ключової інфраструктури острова.

Тільки в цій локації потік туристів дозволяє заповнити об'єкт гостями одразу після завершення будівництва.

Є багато інших популярних локацій, але в контексті інвестиційної нерухомості вони програють. У Чангу керуюча компанія отримує найвищий середній чек з оренди нерухомості завдяки наявності в цьому районі ключової інфраструктури острова.

Це легко перевірити: зайдіть на AirBnb і подивіться ціни на вілли в різних локаціях.

Дизайн і планування

За вісім років оренди на Балі керуюча компанія отримала багато відгуків від гостей і зрозуміла, що мінімалістичний дизайн у концепції хай-тек - це те, що найбільше подобається клієнтам.

Цей проект найбільше підходить для клієнтів бізнес+, які готові платити 350 доларів США на добу або більше за оренду приміщення.

Сервіс

Сервіс - це те, чого катастрофічно не вистачає на Балі.

Керуюча компанія навчилася надавати європейський сервіс таким чином, щоб гості поверталися знову і знову

Фінансовий розрахунок прибутку та повернення інвестицій

Faza 1

• 1+1 Apartments 55m2 https://drive.google.com/file/d/1RBbwUd4i9JETCywfzahHjU43AiiHlLRs/view?usp=share_link

• 1+1 Penthouse 152,8 m2 https://drive.google.com/file/d/1tswr0a0iyWl7fOXGjaWe3pXnAYFNPdXT/view?usp=share_link

• 2+1 Apartment Pool 94 m2 https://drive.google.com/file/d/1mbi14WThgCus3ZBOvvCp9Du8wcibxvSC/view?usp=share_link

• 2+1 Apartment Pool 141,94 m2 https://drive.google.com/file/d/1V6klO6DeRQFodTgePBQYrQzF3Pnvb2z5/view?usp=share_link

• 2+1 Apartment 91m2 https://drive.google.com/file/d/1OtduzQEsSXcv81GTxtA0xz_nsiu8am_a/view?usp=share_link

• 2+1 Apartment 110,57m2 https://drive.google.com/file/d/1bOcdfYEsmDri4m40vGI3fCUTx6PKRA-w/view?usp=share_link

• 2+1 Apartment 114,8 m2 https://drive.google.com/file/d/1QT8Dc8b3_NLH2xttzkYWEUk9f8I99qx9/view?usp=share_link

• 2+1 Penthouse 173,6 m2 https://drive.google.com/file/d/1wGLTXlWBUnZ-BMtxXGHBQAQCFyMyBcrf/view?usp=share_link

• 2+1 Penthouse 198,31 m2 https://drive.google.com/file/d/1H7s2lyVao4Ea3I2eIUhylwCz1zPnAqty/view?usp=share_link

• Studio d pool https://drive.google.com/file/d/1hupuU5l23gPxzF3wS0i7YMx7YDpK9c06/view?usp=share_link

• Studio d https://drive.google.com/file/d/11BJnQOq-W7GVrXYPEKatyWM4K3v3wiX1/view?usp=share_link

• Studio d1 https://drive.google.com/file/d/17J5iYTkFpPz2TGdd8ZdmfNRlRtv4Xzor/view?usp=share_link

Faza 2

• Villa 1+1 https://drive.google.com/file/d/1b0pEy4jKXF4X5xT9fuzBXu58yeCVVAVg/view?usp=share_link

• Villa 2+1 with rooftop https://drive.google.com/file/d/1luYkZGPDVNx3mzrasHhY8QrtGUrybkJb/view?usp=share_link

• Villa 2+1 https://drive.google.com/file/d/1yH45YUxS1zEt4zTEu1jg4b7VwuDliGH5/view?usp=share_link

• Villa 3+1 with rooftop https://drive.google.com/file/d/1pptfTyUIkzgsI927EVa9GcHcnILoZ080/view?usp=share_link

• Villa 5+1 with rooftop https://drive.google.com/file/d/1HCzw7GIVSV_qNFmS6d1gq8Ni7YZzM62Y/view?usp=share_link